300.000 € Gewinn durch Grundstücksrückkauf

Grundstückspoker im ersten Bauabschnitt Gewerbegebiet Riesenburg erbringt durch Rückkauf von 2,5 ha Fläche 300.000 Euro Gewinn

Im März 2015 ist es gelungen, nach fast drei Jahren zähen Grundstücksverhandlungen mit einem chinesischen Großkonzern, die 25.134 Quadratmeter große Gewerbefläche an der Pfeilstraße wieder in Gemeindeeigentum zu überführen. Im Jahr 2008 hatte die chinesische Firma die zusammenhängende Fläche hinter dem Nettomarkt zum Preis von 50 €/m² gekauft. Geplant war dort die Photovoltaikherstellung der Firma zu tätigen. Seit meinem Amtsantritt hatten wir mit fünf wechselnden Firmenverantwortlichen sowie einer von der Firma beauftragten Rechtsanwaltskanzlei über die Grundstücksrückabwicklung verhandelt.

In einem dreistufigen Rückkaufvertrag ist es gelungen in einem Zeitraum von vier Jahren die Fläche bzw. jeweils drei Teilflächen für 38 €/m² zurückzukaufen. Dies hatte den großen Vorteil, dass nicht die gesamte Summe vorfinanziert werden musste. Der günstigere Rückkaufpreis von 12 € /m² entspricht 301.608 Euro Ersparnis. Wäre der günstigere Rückkaufpreis nicht gelungen, hätten die Gewerbegrundstücke an der Pfeilstraße deutlich über dem marktüblichen Preis veräußert werden müssen. Denn die Refinanzierung der Verlängerung der Pfeilstraße mit Wendeplatte und sämtlichen Ver- und Entsorgungsleitungen hätten einen wesentlich höheren Preis unumgänglich gemacht. Die Gemeinde darf nämlich keine Grundstücke unterhalb des Gestehungspreises (Aufkauf der landwirtschaftlichen Flächen und Herstellung der Erschließungsanlagen) verkaufen.